Beuningen · Bouwbedrijf van Peer

Liviahof, type G en H

Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer beneden. Kies je opties en zie direct wat het kost.

Kerncijfers

Bouwnummer 30type H

130 m²woonoppervlak (projectsite)

A+++ · gaslooswarmtepomp met bodemlus, vloerverwarming, balansventilatie met warmteterugwinning, koeling in de zomer

Ca. 5,4 × 9,0 mgrondvlak, uit de tekening gemeten, indicatief

€ 2.500keukenwaardecheque in de koopprijs, alleen te gebruiken bij Huysinc (Waardenburg)

€ 5.250budget voor sanitair (Villeroy & Boch), verrekenbaar. Tegels: € 35/m² vloer en € 40/m² wand

Indeling

Begane grond

Woonkamer met open keuken, ca. 36 m²
Slaapkamer 1, ca. 13 m²
Badkamer met douche en toilet, apart toilet, entree
Berging, ca. 9 m², en een technische ruimte met warmtepomp, wasmachine en droger
Achter: dubbele deur naar de tuin (schuifpui als optie)

1e verdieping

Slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad (180 × 80 cm) en toilet. De optielijst spreekt van 3 slaapkamers; controleer dit op tekening VK-12
Standaard een dakraam (ca. 114 × 118 cm). De technische omschrijving noemt voor type G en H ook een dakkapel; controleer op de tekening waar

Vliering

Bereikbaar met een vlizotrap, onverwarmd, dakhout in het zicht. Opslag, geen kamer.

Hoe is het gebouwd

Baksteen, keramische dakpannen, hardhouten kozijnen met triple glas
Isolatie: vloer Rc 3,7 · gevel Rc 4,7 · dak Rc 6,3
Betonnen verdiepingsvloeren, cementdekvloer, vloerverwarming op alle verdiepingen
Wanden "behangklaar" (dun gepleisterd). Plafonds met structuurspuitverf
Geen vloerplinten; onderste ca. 35 mm van de wand blijft kaal
Woningborg-garantie: 6 jaar en 3 maanden op de kwaliteit, tot 10 jaar en 3 maanden bij ernstige gebreken. De bodembron van de warmtepomp valt buiten de garantie
Koopsom staat vast (alleen btw-wijziging kan meetellen)

De buurt

Liviahof ligt midden in Beuningen, tussen de Krommehoekstraat, de Augustuslaan en de Wilhelminalaan, rond een nieuw park met speelplek en een wadi voor regenwater. Dorpscentrum met winkels en horeca dichtbij, Nijmegen op korte afstand, A73 en A50 snel bereikbaar. De Groene Heuvels (recreatieplas) ligt vlak bij.

Plan: 49 woningen. Inrichting van de openbare ruimte is nog niet definitief vastgesteld door de gemeente.

Projectsite Alle documenten

Contact

Hans Janssen Makelaars, Van Heemstraweg 71, Beuningen

Telefoon: 024 - 679 09 21

E-mail: nieuwbouw@hansjanssen.nl

Ander bouwnummer kiezen

Prijzen en kavelgrootte van de projectsite (stand bij het opstellen van deze pagina). Alle woningen stonden toen op "onder optie". Tik op een rij om te kiezen.

Nr	Type	Koopprijs	Kavel

Type G is vrijstaand geschakeld (nr 20 en 31, groter kavel). Type H is een tweekapper. De plattegrond is gelijk; de optielijst geldt voor beide.

Vragen voor de makelaar

Btw op zonnepanelen. De technische omschrijving noemt 0% btw op de panelen. De optielijst zegt dat alle prijzen 21% btw bevatten. Het startpakket (€ 3.480) zou bij 0% ongeveer € 600 lager zijn, elk extra paneel ongeveer € 100.
Aanvulling optielijst type G en H. Op de downloadpagina staat een aanvulling. Die heb ik niet gezien. Vraag wat daarin staat.
Hoeveel panelen passen? Dak, dakkapel en dakramen concurreren om dezelfde ruimte.
Tot wanneer kun je opties kiezen? Na ondertekening, binnen een termijn. Bij verkoop na de start van de bouw mag de aannemer opties weigeren.
Opleverdatum en koopsomopbouw. Ik vond geen opleverdatum in de stukken.
Status van het bouwnummer. Op de projectsite stonden alle woningen op "onder optie". Inschrijving liep van 24 september tot 4 oktober 2026; vraag naar de reservelijst.

Goed om te weten

Keuken. Je krijgt geen keuken, wel een cheque van € 2.500 bij Huysinc. De cheque vervalt als je hem niet gebruikt en is alleen voor de oplevering in te wisselen.
Afzuigkap. Alleen een recirculatiekap kan. Afvoer naar buiten mag niet door het ventilatiesysteem. Kies een goede kookplaat met afzuiging.
Vloer. Vloerverwarming: niet boren in de vloer. Kies vloerbedekking met lage warmteweerstand (geen kurk, parket van zacht hout of hoogpolig tapijt).
Wanden en plinten. Wanden zijn behangklaar maar nog niet glad voor sauzen. Plinten zijn niet inbegrepen.
Zonder zonnepanelen. Een warmtepomp gebruikt stroom. Standaard zitten er geen panelen op het dak.
Boiler. Het warmwatervat (200 L) kan leeg raken bij veel gebruik; daarna moet het opwarmen.
Nachtverlaging. Met vloerverwarming bespaart het verlagen van de temperatuur in de nacht vrijwel niets.
Aansluitingen. Internet, tv en telefoon vraag je zelf aan. Die kosten zitten niet in de koopsom.
Tuin. Hoogteverschillen worden met een talud opgevangen. Op de infiltratievoorziening in je tuin kun je beperkt bomen planten. Te veel verharding kan wateroverlast geven.
Ventilatie. Filters van de balansventilatie moet je zelf schoonmaken en vervangen.
Reken ook op vloer, verf of behang, gordijnen, keuken boven de cheque, onderhoud (ramen, panelen) en de financieringskosten.
Subsidies voor de woning komen volgens de technische omschrijving ten goede aan de verkoper.

Bronnen

Optielijst type G en H (17-07-2026), technische omschrijving (27-05-2026), brochure (april 2026), situatietekening VK-01 (1 oktober 2026) en de projectsite liviahof.nl / mijnliviahof.nl. Maten zijn circa-maten. Aan deze pagina kun je geen rechten ontlenen; de officiële stukken van de makelaar gelden.